El contrato de arras es una herramienta esencial en el proceso de compra de una vivienda, ya que establece un compromiso entre el comprador y el vendedor mientras se preparan los pasos finales de la transacción. Sin embargo, una de las situaciones más delicadas es no cumplir con el plazo estipulado para la firma de la compraventa.
Si te encuentras en esta situación, es crucial entender las consecuencias y las opciones disponibles para evitar problemas mayores. Te contamos cómo a continuación.
¿QUÉ ES UN CONTRATO DE ARRAS?
El contrato de arras es un acuerdo privado en el que el comprador entrega una cantidad de dinero al vendedor como señal y compromiso de compra. Este documento suele incluir:
- La identificación de las partes involucradas.
- Los detalles del inmueble.
- El precio pactado.
- El plazo para formalizar la compraventa ante notario.
- Las condiciones de devolución o pérdida de las arras en caso de incumplimiento.
Existen tres tipos principales de contratos de arras: confirmatorias, penales y penitenciales, cada uno con implicaciones legales diferentes. (puedes conocer más sobre ellas en este enlace)
CONSECUENCIAS DE NO CUMPLIR CON EL PLAZO DEL CONTRATO DE ARRAS
Si no logras cumplir con el plazo establecido en el contrato de arras, las consecuencias dependerán del tipo de contrato que hayas firmado:
- Arras confirmatorias
Este tipo de contrato implica un compromiso más firme. En caso de incumplimiento por tu parte, el vendedor podrá:
– Exigir el cumplimiento del contrato y forzarte a completar la compraventa.
– Reclamar una indemnización por los daños y perjuicios causados.
Por ejemplo, si el vendedor ha rechazado otras ofertas por confiar en tu compromiso, podría reclamar compensación por las oportunidades perdidas.
- Arras penales
En este caso, las consecuencias están previamente pactadas en el contrato. Si incumples:
– Perderás el importe entregado como arras.
– Además, podrías enfrentarte a una reclamación de indemnización adicional si los daños causados superan el valor de las arras.
Si es el vendedor quien incumple, deberá devolverte el doble del importe entregado.
- Arras penitenciales
Este es el tipo de contrato más habitual. Si no cumples con el plazo:
– Perderás el importe entregado como arras, pero con ello se da por resuelto el contrato, sin consecuencias adicionales.
– Si el incumplimiento es del vendedor, este deberá devolverte el doble de las arras.
¿QUE HACER SI CREES QUE NO PODRÁS CUMPLIR EL PLAZO?
Si anticipas que no podrás cumplir con el plazo establecido, es fundamental actuar rápidamente. Algunos consejos clave incluyen:
- Comunícate con el vendedor: Explica la situación y trata de negociar una extensión del plazo. La mayoría de los vendedores prefieren llegar a un acuerdo antes que reiniciar el proceso de venta.
- Formaliza el cambio por escrito: Si ambas partes acuerdan extender el plazo, asegúrate de documentarlo en una adenda al contrato original para evitar malentendidos o disputas futuras.
- Consulta con un abogado o asesor inmobiliario: Un profesional puede ayudarte a manejar la situación y garantizar que tus derechos estén protegidos.
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EVITA PROBLEMAS ACTUANDO DESDE EL INICIO
La mejor manera de evitar problemas con el contrato de arras es estar preparado desde el principio:
– Asegúrate de tener la financiación lista: Antes de firmar el contrato, verifica que tienes la hipoteca o los fondos necesarios para completar la compra.
– Establece un plazo realista: Asegúrate de que el tiempo pactado sea suficiente para completar todos los trámites necesarios.
– Mantén una comunicación fluida: Si surgen problemas, infórmaselo al vendedor lo antes posible.
No cumplir con el plazo del contrato de arras puede ser una situación complicada, pero no siempre es el final del camino. Con una buena comunicación, negociación y apoyo profesional, es posible encontrar una solución que satisfaga a ambas partes.
En Mejoteca, estamos aquí para ayudarte a navegar el proceso de compra de tu vivienda y evitar que situaciones como esta se conviertan en un obstáculo para cumplir tu sueño de ser propietario/a.
¿Tienes dudas sobre tu contrato de arras o el proceso de compra? ¡Contáctanos y te asesoramos!
