Mejores hipotecas
Última actualización: 13 de octubre de 2026 · Revisado por el equipo hipotecario de Mejoteca
Respuesta corta: con el euríbor en el 3,25 % (media de septiembre de 2026, su nivel más alto en dos años), la hipoteca fija vuelve a ser la opción más segura para la mayoría: pagas lo mismo todos los meses durante 30 años. La mixta te da una cuota algo más baja los primeros años, pero después sube con el euríbor. La variable solo compensa si crees que el euríbor va a bajar. Para una hipoteca de 200.000 € a 30 años, una buena fija ronda los 750 € al mes. No hay un banco que sea siempre el mejor: depende de tu perfil, por eso conviene comparar varios.
Cuánto pagarías al mes con cada tipo de hipoteca
Ejemplo para una hipoteca de 200.000 € a 30 años, con las condiciones de referencia de nuestro simulador de hipotecas y el euríbor de septiembre (3,25 %):
| Tipo de hipoteca | Cuota al principio | Cuota después | ¿Puede subir? |
|---|---|---|---|
| Fija | 749 €/mes | 749 €/mes (no cambia nunca) | No |
| Mixta 10 años | 739 €/mes (10 primeros años) | unos 897 €/mes | Sí, a partir del año 11 |
| Mixta 5 años | 719 €/mes (5 primeros años) | unos 902 €/mes | Sí, a partir del año 6 |
| Variable | 710 €/mes (primer año) | unos 919 €/mes | Sí, cada año |
Cuotas orientativas para un buen perfil. La cuota «después» se calcula con el euríbor actual y cambiará si el euríbor sube o baja. Tu cuota real depende del banco, de tu perfil y de las vinculaciones.
Qué nos dice esta tabla: la fija cuesta solo entre 10 y 40 € más al mes al principio que la mixta o la variable, pero te protege de pagar 150–170 € más al mes si el euríbor sigue donde está.
Cómo está el euríbor y por qué importa
El euríbor es el índice que marca cuánto pagan las hipotecas variables y mixtas. En 2026 ha subido mes a mes:
| Mes de 2026 | Euríbor (media del mes) |
|---|---|
| Enero | 2,25 % |
| Abril | 2,75 % |
| Julio | 2,86 % |
| Agosto | 2,95 % |
| Septiembre | 3,25 % |
Cuando el euríbor sube, las hipotecas variables y mixtas se encarecen en cada revisión, y los bancos suben también los tipos fijos nuevos. Si ya tienes una variable y te preocupa la cuota, mira cuándo compensa pasar de variable a fija.
Hipoteca fija, mixta o variable: cuál te conviene
| Fija | Mixta | Variable | |
|---|---|---|---|
| Cómo funciona | Mismo tipo todo el plazo | Fija unos años (5, 7 o 10) y luego variable | Euríbor + un diferencial, se revisa cada año |
| Cuota | Siempre igual | Igual al principio, luego cambia | Cambia cada año |
| Riesgo | Ninguno | Medio | Alto |
| Para quién | Quien quiere tranquilidad y saber siempre lo que paga | Quien piensa amortizar o vender en esos primeros años | Quien aguanta subidas y cree que el euríbor bajará |
Mejores hipotecas fijas
Hoy la hipoteca fija es la que más pedimos para nuestros clientes. Para conseguir la mejor fija:
- Pide el plazo que necesites: a 30 años la cuota es más baja; a 25 pagas menos intereses en total.
- Mira la TAE, no solo el TIN: la TAE incluye comisiones y seguros, y es la que de verdad compara.
- Negocia las vinculaciones: nómina, seguro de hogar, seguro de vida… cada una baja el tipo, pero cuesta dinero. Haz números.
- Compara varios bancos: entre la mejor y la peor oferta para el mismo perfil puede haber más de 100 € al mes.
Hipoteca mixta
La mixta tiene sentido si piensas amortizar fuerte o vender la casa antes de que acabe el tramo fijo. Si no, vigila el diferencial del tramo variable: un 0,6 % y un 1 % parecen poco, pero en 20 años son miles de euros.
Hipoteca variable
La variable suele tener la cuota más baja el primer año, pero depende del euríbor el resto del plazo. Con el euríbor por encima del 3 %, hoy es la opción con más riesgo.
¿Qué banco da la mejor hipoteca?
No hay un banco que sea el mejor para todo el mundo. Cada banco tiene su política y la cambia cada mes:
- Unos dan mejor tipo a funcionarios o sanitarios.
- Otros financian más del 80 % o aceptan el aval ICO con más facilidad.
- Otros premian las nóminas altas o piden menos vinculaciones.
Por eso la mejor hipoteca no se busca, se compara: hay que presentar tu caso a varios bancos a la vez y negociar con la mejor oferta en la mano.
Cómo comparar hipotecas sin equivocarte
Antes de firmar, revisa estas 6 cosas en cada oferta:
- TAE: el coste real, con comisiones y seguros incluidos.
- Vinculaciones: qué productos te obligan a contratar y cuánto cuestan al año.
- Comisiones: de apertura, de amortización anticipada y de cambio de banco.
- Plazo: cuántos años y hasta qué edad.
- Financiación: qué porcentaje del precio te prestan (80 %, 90 % o 100 %).
- Tipo después del tramo fijo si es mixta: el diferencial sobre el euríbor.
Lo que te ahorras negociando
Comparar y negociar se nota en la cuota. Ejemplo a 30 años con hipoteca fija:
| Hipoteca | Cuota con buenas condiciones | Cuota sin negociar* | Ahorro al mes | Ahorro en 30 años |
|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 562 € | 641 € | 79 € | 28.000 € |
| 200.000 € | 749 € | 854 € | 105 € | 37.000 € |
| 250.000 € | 937 € | 1.068 € | 131 € | 47.000 € |
*Estimación de una oferta sin negociar, con un tipo un punto más alto. Cálculos orientativos.
Las mejores hipotecas según tu perfil
- Sin ahorros para la entrada: hipoteca al 100 %.
- Menores de 35 años: hipoteca joven y aval ICO.
- Funcionarios: hipotecas para funcionarios.
- Médicos y sanitarios: hipotecas para médicos.
- Ya tienes hipoteca y pagas mucho: cambia tu hipoteca de banco y paga menos.
Preguntas frecuentes sobre las mejores hipotecas
¿Qué es mejor ahora, hipoteca fija o variable?
Con el euríbor por encima del 3 %, para la mayoría la fija es la mejor opción: la diferencia de cuota al principio es pequeña y te protege de subidas durante todo el plazo.
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 200.000 €?
Con una buena hipoteca fija a 30 años, unos 750 € al mes. Sin negociar, la cuota puede pasar de los 850 €.
¿Qué banco da la mejor hipoteca en 2026?
Depende de tu perfil: cada banco tiene su política y la cambia cada mes. Lo mejor es comparar varias ofertas para tu caso concreto y negociar.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN es el interés que pagas por el dinero prestado. La TAE suma además las comisiones y los gastos, y es la que sirve para comparar ofertas de distintos bancos.
¿Cada cuánto cambian las mejores hipotecas?
Cada mes. Los bancos ajustan sus tipos según el euríbor y sus objetivos comerciales. Por eso actualizamos esta página todos los meses.
Te buscamos la mejor hipoteca para tu caso
En Mejoteca hacemos la comparación por ti:
- Estudiamos tu perfil y vemos qué bancos encajan mejor contigo.
- Presentamos tu caso a varios bancos y negociamos el tipo y las vinculaciones.
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Información orientativa a 13 de octubre de 2026. Las cuotas son ejemplos calculados con condiciones de referencia y el euríbor medio de septiembre de 2026 (3,247 %). Las condiciones finales dependen de cada banco y de cada perfil.
