Última actualización: 22 de julio de 2026 · Artículo elaborado por el equipo de brokers de Mejoteca
Julio llega con el euríbor rondando el 2,80% (venía del 2,221% de febrero), presionado por la tensión geopolítica. Esto está teniendo consecuencias, encareciendo las hipotecas variables y empujando al alza algunos tipos fijos: quien quiera fijar condiciones, será mejor no esperar.
En Mejoteca hemos vuelto a cerrar operaciones que no siempre están al alcance de cualquier comprador: desde financiaciones al 100% hasta tipos fijos muy por debajo de la media del mercado. Te contamos cuáles son las mejores hipotecas de julio de 2026 y cómo las conseguimos.
TOP 3 DE FINANCIACIÓN 100%
Estas son operaciones donde negociamos directamente con los departamentos de riesgo de los bancos, aprovechando nuestros convenios especiales que no suelen estar disponibles para el público general.
1. Hipoteca fija al 100% para funcionarios (Madrid)
El personal del sector público es uno de los perfiles más valorados por los bancos, pero financiar el 100% del precio sin aportar el 20% habitual requiere acuerdos concretos. Este mes lo conseguimos: un 2,45% fijo a 30 años, financiado al 100%, para un funcionario en Madrid. Ideal si tienes estabilidad laboral y prefieres conservar tus ahorros para los gastos de la compraventa.
Con bonificaciones de hogar, vida y nómina.
En un préstamo de ejemplo de 250.000 € a 30 años, la cuota rondaría los 981 €/mes (unos 46 € menos al mes que la media de mercado). El mayor ahorro, sin embargo, está en no aportar la entrada del 20 % (unos 50.000 €).
2. Financiación100% + Gastos con doble garantía (Cáceres)
El gran obstáculo en muchas operaciones es cubrir los gastos además del precio. En esta ocasión lo resolvimos con una hipoteca de doble garantía: aportando una segunda vivienda libre de cargas como aval, la entidad cubrió el 100% de la compra y los gastos para un perfil mixto (funcionario y autónoma, profesora de academia) sobre una vivienda de unos 330.000 €. Se estructuró como hipoteca mixta, con un 3,25% durante los primeros 10 años.
Con bonificaciones de seguro de vida, hogar y tarjeta.
3. Hipoteca MIXTA al 95% para jóvenes (Málaga)
Para compradores jóvenes con algo de ahorro pero que no llegan al mínimo estándar, activamos una hipoteca jovenpoco conocida: 95% de financiación con un tramo mixto del 2,95% durante los primeros años. Permite dar el paso a la primera vivienda sin tener el ahorro completo.
Con bonificaciones de vida, hogar y nómina.
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EL PODIO DE LAS MEJORES HIPOTECAS DE JULIO
Si tienes ahorros y una solvencia demostrable, y lo que buscas es el menor interés posible, estas son las operaciones ganadoras del mes.
🥇 La Fija más barata – 1,85% a 30 años (90% financiación)
Esta es la mejor opción de julio para perfiles cualificados. Una pareja con doble titularidad, ingresos conjuntos superiores a 10.000 €/mes y un préstamo elevado (~500.000 €) accedió a condiciones propias de banca privada: 1,85% fijo a 30 años, financiando hasta el 90%.
En este caso (préstamo de ~500.000 € a 30 años) la cuota queda en torno a 1.811 €/mes: unos 244 € menos al mes (~2.900 € al año) frente a una fija media de mercado (~2,8 %).
🥈 El mejor tipo al 80% – 1,95% fijo (Barcelona)
La prác
Para quien aporta la entrada y busca el interés más bajo posible: cerramos un 1,95% fijo a 30 años al 80% de financiación, gracias a un convenio y a un perfil de alta solvencia (indefinidos cualificados).
En un préstamo de ejemplo de 250.000 € a 30 años, la cuota rondaría los 918 €/mes: unos 109 € menos al mes (~1.300 € al año) que con una fija media de mercado (~2,8 %).
🥉 Tipo excelente manteniendo el 90% – 2,2% fijo (Tarragona)
Lo mejor de dos mundos: 90% de financiación con un 2,2% fijo a 30 años, para un perfil con antigüedad laboral y rentas altas (técnico de mantenimiento y auxiliar administrativa). Ideal para quien no quiere agotar sus ahorros y aun así fijar un tipo muy competitivo.
En un préstamo de ejemplo de 200.000 € a 30 años, la cuota rondaría los 759 €/mes: unos 62 € menos al mes (~750 € al año) frente a una fija media de mercado (~2,8 %).
BONUS DEL MES: mejora de hipoteca ya existente.
También mejoramos hipotecas ya firmadas: este mes bajamos a un 2,47% fijo a 30 años (subrogación) a una auxiliar de vuelo en Valencia, gracias a un convenio exclusivo.
(Ahorro orientativo calculado a 30 años frente a una hipoteca fija media de mercado (~2,8 % TIN); la cifra real depende del importe, el plazo y el perfil de cada operación.)
OTRAS OPERACIONES QUE TAMBIÉN CERRAMOS ESTE MES
Cada perfil es un mundo. Por eso aquí tienes más ejemplos de cierres reales de julio que muestran hasta dónde se puede llegar:
- Funcionario · 100% · mixta al 2,75% (Murcia) — otra vía para que el sector público compre sin entrada.
- 95% de financiación · fija al 2,7% — para un perfil con antigüedad laboral e ingresos conjuntos superiores a 2.500 €/mes.
- Indefinidos · 90% · fija al 2,51% (Toledo, Salamanca y Madrid) — el caso más habitual, resuelto con condiciones sólidas vía riesgos.
- 80% · fija al 2,2% — para perfiles de alta solvencia que aportan la entrada y priorizan el tipo.
- Indefinido · casi 100% · mixta al 3,25% (Madrid) — estabilidad laboral y profesión cualificada para comprar prácticamente sin ahorro.
Cada operación depende del perfil concreto: por eso conviene que estudiemos tu caso. La simulación es gratuita y sin compromiso.
REFERENCIA DEL MERCADO
Nuestras condiciones baten la referencia pública del sector (HelpMyCash, julio 2026): la mejor fija de bróker parte de 2,10%, Ibercaja ofrece 2,55% y Banca March 2,65%, con un euríbor en torno al 2,80%. Además, según el Banco de España, solo el 10,5% de las hipotecas del primer trimestre de 2026 superaron el 80% de financiación. Nuestro 1,85% y nuestras operaciones al 100% con convenio están por encima de lo que ofrece el mercado abierto.
Información orientativa a fecha de julio de 2026. Las condiciones (TIN, TAE, financiación y vinculaciones) dependen del perfil y del análisis de cada entidad; los casos mostrados son operaciones reales cerradas por Mejoteca este mes y no constituyen una oferta vinculante. Consulta tu caso con un asesor de Mejoteca.
rto.
PREGUNTAS FRECUENTES
En financiación al 100% destacan nuestros convenios: fija al 2,45% para funcionarios, doble garantía al 100% + gastos, y una mixta al 95% para jóvenes. Para perfiles con ahorro, la fija desde el 1,85% a 30 años (90% de financiación), un 1,95% al 80% y un 2,2% manteniendo el 90%.
Sí. Es minoritario (solo el 10,5% de las hipotecas del primer trimestre de 2026 superaron el 80%), pero se logra con un bróker, con avales (ICO o autonómicos), con la fórmula de doble garantía o con perfiles muy solventes como los funcionarios.
Consiste en aportar una segunda vivienda libre de cargas como aval adicional. Al reducir el riesgo del banco, permite financiar el 100% de la compra e incluso los gastos, como conseguimos este mes en Cáceres.
Por su estabilidad, los funcionarios acceden a convenios preferentes, incluida la financiación fija al 100% (este mes, un 2,45% a 30 años en Madrid). Es el perfil más valorado por las entidades.
Con el euríbor al alza (~2,80%), la fija aporta tranquilidad y la mixta ofrece cuotas iniciales muy bajas (útil para jóvenes o para amortizar capital). La variable solo compensa si esperas que el euríbor baje.
Ronda el 2,80%, tras subir desde el 2,221% de febrero.
Con financiación del 80%, necesitas en torno al 30% del precio (20% de entrada + ~10% de gastos). Con una hipoteca al 100%, bastaría con cubrir los gastos (~10%) — y con doble garantía, incluso menos.
Sí, cuando el ahorro en intereses (y el nivel de financiación) que consigue supera sus honorarios: negocia con varias entidades a la vez y logra condiciones que no obtendrías por tu cuenta.
